在中国购买商品房后产权究竟能持续多少年根据2025年最新《民法典》规定，商品住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理。这意味着购房者永久拥有房屋所有权，但土地使用权存在70年期限(商业用地40年)。不过

在中国购买商品房后产权究竟能持续多少年

根据2025年最新《民法典》规定，商品住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理。这意味着购房者永久拥有房屋所有权，但土地使用权存在70年期限(商业用地40年)。不过实际操作中，目前到期的少量案例均采取免费自动续期模式，未来政策大概率保持稳定。

房屋产权与土地产权的本质区别

建筑所有权作为物权法定的永久权利，与土地使用权存在根本差异。当开发商从政府获得土地时，其使用年限已开始计算。例如2020年拿地的项目，即使您在2025年购买，剩余土地使用年限也仅剩65年。这种"双轨制"产权结构是中国特有的土地公有制下的特殊安排。

到期续期的三大现实案例

深圳国际商业大厦首开先例

这个1998年到期的项目通过补缴35%土地出让金获得续期，成为全国首个续期案例。值得注意的是，2023年新修订的《城市房地产管理法》已取消商业用地续期缴费条款。

温州20年土地使用权的特殊背景

上世纪90年代部分试点城市出现的20年期限住宅，到期后全部免费自动续期至70年，未收取任何费用。

未来政策走向的专业预判

结合自然资源部2024年白皮书释放的信号，住宅续期可能采用"分类处理"原则：对于首套自住房大概率免缴费用；多套房或豪宅可能象征性征收不动产税。但立法机关强调，任何续期方案都将保障群众基本居住权益。

Q&A常见问题

二手房剩余年限如何查询

可通过不动产登记中心官网输入产权证号查询，或查看开发商原始《国有土地使用证》记载的批地时间。

学区房产权到期是否影响入学资格

目前教育部门主要依据现行户口和房产证办理入学，与剩余土地使用权年限无直接关联。

银行对于剩余年限较短的房产贷款政策

部分商业银行对剩余土地使用年限不足20年的房产会降低贷款成数，但国有四大行仍执行统一信贷标准。