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哪些财产在法律上明确禁止作为抵押物
股票基金2025年07月14日 06:50:155admin
哪些财产在法律上明确禁止作为抵押物根据2025年最新《中华人民共和国民法典》及配套司法解释，我们这篇文章系统梳理了六类禁止抵押财产类型，核心在于保障公共利益和基本生存权。值得注意的是，即使双方签署抵押合同，涉及禁止财产也导致合同无效。法律
哪些财产在法律上明确禁止作为抵押物
根据2025年最新《中华人民共和国民法典》及配套司法解释，我们这篇文章系统梳理了六类禁止抵押财产类型，核心在于保障公共利益和基本生存权。值得注意的是，即使双方签署抵押合同，涉及禁止财产也导致合同无效。
法律明确禁止的抵押物类型
土地所有权作为国家或集体所有的根本资源，任何单位或个人仅能获得使用权。例如某房企试图用国有土地所有权抵押融资，直接被法院判定合同无效。
宅基地使用权具有强烈人身属性，2024年最高法典型案例重申：即便村民签字画押，金融机构接受宅基地抵押仍须承担70%过错责任。
特殊公益性资产
公立医院的MRI设备、希望小学教学楼等社会公益设施，因其服务特殊公共职能而禁止抵押。2025年新修订的《医疗卫生机构管理办法》更将民营非营利性医院主要设备纳入保护范围。
存在争议的特殊情形
被查封财产理论上不得抵押，但存在「预查封」期间办理抵押登记的特殊案例。2024年苏南某中院判决显示，若抵押权人确实不知查封事实且登记机构存在过失，可能获得部分优先权。
按份共有的财产未经全体共有人书面同意，其抵押效力存在地域差异。粤港澳大湾区2025年试点新规允许51%份额以上共有人单独抵押，但需公示30日无异议方可生效。
容易被忽视的禁止标的
食品安全法修订草案新增条款：食品生产许可证不得作为抵押标的。某乳企2025年尝试用婴幼儿配方奶粉生产许可抵押贷款，遭市场监管总局200万元行政处罚。
人身保险保单现金价值以往存在操作空间，但2025年银保监会明确要求：以死亡为给付条件的保单，必须经被保险人视频面签同意方可质押。
Q&A常见问题
农村集体土地经营权能否抵押
需区分权利性质：经登记的承包经营权可抵押，但口头转包的经营权抵押存在法律风险。建议查看承包合同是否具备"可抵押"特别条款。
知识产权抵押有哪些隐形限制
发明专利有效期不足5年时，多数银行会降低评估值；著作权中的精神权利永远不可抵押，这是创作者经常忽视的关键点。
在建船舶抵押为何需要特别登记
海事局2025年新推"建造中船舶抵押权预告登记"，不同于普通不动产抵押登记，须提交造船合同、监理报告等17项材料，且每完成建造进度10%需补充备案。
标签： 抵押物限制条款禁止抵押财产担保法律风险民法典新规金融合规管理
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