还清房贷后还需要办理哪些关键手续才能彻底解除房产抵押

股票基金2025年07月01日 12:16:191admin

还清房贷后还需要办理哪些关键手续才能彻底解除房产抵押2025年结清房贷后需完成抵押注销、权证取回、退税申请等5项核心流程，其中不动产登记中心抵押注销是确保房产完全解押的法律必要条件。一、法定抵押注销流程结清贷款后7个工作日内，银行会出具《

还完房贷手续还有哪些

2025年结清房贷后需完成抵押注销、权证取回、退税申请等5项核心流程，其中不动产登记中心抵押注销是确保房产完全解押的法律必要条件。

一、法定抵押注销流程

结清贷款后7个工作日内，银行会出具《贷款结清证明》并通过线上系统向不动产登记中心发送解押申请。借款人需携带：1）银行提供的全套解押材料（含他项权证原件）2）身份证原件及复印件3）房产证原件，亲自前往不动产登记窗口办理。2025年起全国推行电子他项权证，部分城市已实现"秒批"解押。

根据自然资源部2024年新规，抵押注销可异地办理，但需注意：①房产所在城市需接入全国不动产登记平台②需提前在"政务服务网"预约③委托办理需公证授权书。

银行保管的房产证原件通常在解押后15日内返还，建议：1）检查证件是否完整（尤其附记页抵押信息是否盖章注销）2）核对不动产权证号与登记系统一致性3）2025年新版电子产权证需同步更新"浙里办"或"随申办"等地方政务APP备案。

①保险费退还：部分早期房贷强制投保的财产险可按未到期保费退费；②个税抵扣变更：在"个人所得税APP"及时终止房贷利息专项附加扣除；③征信更新：央行征信系统通常在解押后30天内自动更新，建议打印最新版征信报告核查。

2025年起，北京/上海/广州等15个试点城市支持视频见证委托，其他地区仍需公证委托书。但首次申领不动产权证必须产权人到场进行人脸核验。

旧版蓝色他项权证需由银行加盖作废章后交还借款人，与电子证照冲突时以登记系统数据为准。建议保留复印件作为历史凭证。

提前还款需额外提供：1）银行批准的提前还款申请表2）违约金缴纳凭证（如有）3）重新计算的利息清单。流程时间可能延长3-5个工作日。