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购买二手房过户时需要缴纳哪些费用
股票基金2025年06月23日 13:53:5711admin
购买二手房过户时需要缴纳哪些费用2025年二手房过户涉及契税、增值税、个人所得税等7项主要费用，合计约占房屋总价的6-10%。我们这篇文章将详细拆解各项费用的计算方式和减免政策，并分析不同城市的最新执行标准。一、交易环节核心税费契税作为买
购买二手房过户时需要缴纳哪些费用
2025年二手房过户涉及契税、增值税、个人所得税等7项主要费用，合计约占房屋总价的6-10%。我们这篇文章将详细拆解各项费用的计算方式和减免政策，并分析不同城市的最新执行标准。
一、交易环节核心税费
契税作为买方主要支出，当前执行1-3%的阶梯税率：90㎡以下首套1%、二套1.5%；超过90㎡则分别为1.5%和2%。值得注意的是，自2024年起，部分城市试点将家庭唯一住房的契税优惠延长至144㎡以下。
增值税方面，满2年住房可免征（北上广深需满5年），未满年限则按5.3%征收（含附加税）。实践中，卖方常将税费转嫁给买方，这就需要在签约前明确约定。
个人所得税存在两种计征方式：查验征收为差额20%，核定征收按交易价1%。当卖方能提供完整购房凭证时，选择差额纳税可能更划算。
特殊情形处理
继承或赠与取得的房产，个人所得税按差额20%计算时，原值可追溯至上一手购入价。2024年新规要求，直系亲属赠与仍需查验资金流水真实性。
二、行政服务类费用
不动产登记费住宅类80元/套，抵押登记费另行计算。评估费通常为0.1-0.5%，但部分银行已取消强制评估要求。值得注意的是，2025年起，全国推行电子产权证，纸质证书工本费已全面取消。
三、中介及其他衍生费用
居间服务费普遍在1-2%浮动，部分大型平台推出0.5%的限时促销。资金监管费约500-2000元，而律师见证费则根据服务内容收取2000-5000元不等。建议比较不同金融机构的监管套餐，某些银行现提供免费监管服务以吸引贷款客户。
Q&A常见问题
学区房过户是否产生额外费用
政策上并无差别，但需注意部分城市要求提前核查学位占用情况，可能产生200-500元查询费。2025年教育部新推学位锁定查询系统后，此项费用有望取消。
夫妻间更名如何收费
只需缴纳80元登记费，但若涉及房贷未结清，部分银行会收取0.1%的抵押权变更费用。值得注意的是，上海等城市已取消婚内析产登记费。
法拍房税费有何不同
买方需垫付卖方税费（可后续追偿），且不容许使用税费作为砍价理由。特别提醒，2024年司法拍卖新规要求平台必须明示历史欠费清单。
标签： 二手房交易成本房产过户指南购房税费解析不动产登记新政2025房地产政策
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