2017年买房到底要交哪些税这些费用你算清楚了吗

股票基金2025年07月17日 00:16:114admin

2017年买房到底要交哪些税这些费用你算清楚了吗2017年购房涉及的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税等多项费用，其中契税税率根据房屋面积和是否首套房分为1%-3%不等，而"满两年"和"满五

2017买房要交哪些税

2017年购房涉及的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税等多项费用，其中契税税率根据房屋面积和是否首套房分为1%-3%不等，而"满两年"和"满五年"的二手房可享受增值税减免。我们这篇文章将详细解析各类税种计算标准及优惠政策，助您精准预算购房成本。

核心税种解析

契税作为购房最大税负，对购买90平方米以下首套房仅征1%，而144平方米以上非普通住宅则升至3%。值得注意的是，2016年营改增后，增值税替代营业税时维持了"满两年免征"的政策红利，但未满两年需按5%全额征收。

当交易房产证未满五年时，卖方需缴纳房屋差额20%的个人所得税，这往往成为交易谈判的焦点。实际操作中，部分中介会通过"阴阳合同"降低评估价，但2017年多地已开始推行网签价、核定价"三价合一"政策堵漏。

除主流税种外，登记费80元/套、抵押登记费40元/套等行政规费常被忽略。商业地产还涉及土地增值税清算，而部分城市试点征收的房产税（如上海、重庆）也应纳入长期持有成本考量。

2017年3月两会后，多地收紧限购政策但同步推出人才购房补贴。深圳对海外高层次人才提供最高300万元税费返还，这类区域性福利需要通过住建局官网或12345热线主动查询。

继承房产的持有时间可追溯至被继承人取得时间，但出售时若不符合"满五唯一"条件，需按（现售价-原购价）×20%缴纳个税，且需提供原始购房发票等完整证据链。

离婚财产分割免征契税的政策常被滥用，但2025年追溯检查发现，部分假离婚购房面临补缴税款及滞纳金风险，关键在是否有真实分居证据。

司法拍卖公告中"税费各付"条款可能暗藏玄机，2017年北京某案例显示，原业主拖欠的房产税和土地增值税最终由买受人承担，这类隐性成本可能高达成交价的15%。