房贷还清后应该前往哪个部门办理房产过户手续2025年房贷结清后，需携带银行出具的贷款结清证明、他项权证等材料前往当地不动产登记中心办理抵押注销及产权过户手续。整个流程通常需要5-10个工作日，建议提前通过政务服务平台预约办理时间。核心办理

房贷还清后应该前往哪个部门办理房产过户手续

2025年房贷结清后，需携带银行出具的贷款结清证明、他项权证等材料前往当地不动产登记中心办理抵押注销及产权过户手续。整个流程通常需要5-10个工作日，建议提前通过政务服务平台预约办理时间。

核心办理流程详解

当总的来看一笔房贷偿还完毕，银行会在7个工作日内出具《贷款结清证明》和《他项权利注销申请书》。值得注意的是，这仅仅是开始而非终点，借款人必须主动前往办理后续手续而非等待银行通知。

第一阶段：材料准备

除银行提供的文件外，还需准备身份证原件、房产证原件（若抵押在银行需先取回）、契税完税证明等基础材料。由于2025年已全面实行电子证照，建议同时在政务服务APP下载电子版材料作为备份。

第二阶段：线下办理

选择房屋所在地的不动产登记中心而非银行网点办理，目前全国85%的登记中心已实现"一窗受理"服务。一个常见误区是认为结清贷款就等于完成过户，实际上抵押注销和产权过户是两个关联但独立的程序。

特别注意事项

自2024年起施行的《不动产登记条例》修订版规定，抵押注销手续必须在结清后30日内办理，逾期可能面临每日0.05%的滞纳金。若原产权证上有银行作为抵押权人的注记，必须通过正式程序消除该法律状态。

部分城市试点"智能审批"系统，例如杭州和广州的登记中心已实现材料齐全情况下1小时出证。但多数地区仍保留人工审核环节，这就是为什么建议预留充足处理时间。

Q&A常见问题

委托他人代办需要哪些额外材料

除基本材料外需提供经公证的授权委托书，2025年起部分城市开始接受视频公证方式。但关键环节如面签仍要求委托人携身份证原件到场。

二手房交易中的特殊情形如何处理

若房屋在还贷期间发生买卖，需同步办理转按揭解除手续。此时买卖双方应共同到场，且买方贷款银行需出具新的抵押登记承诺函。

如何验证过户手续是否彻底完成

可通过"全国不动产登记信息平台"微信小程序实时查询产权状态。真正完成的标志是产权证附记栏不再显示任何抵押信息，且不动产登记系统内抵押登记状态变更为"已注销"。