万达集团2025年可能涉及哪些主要贷款类型

股票基金2025年05月19日 14:26:191admin

万达集团2025年可能涉及哪些主要贷款类型根据万达集团"轻资产化"战略转型及商业地产运营特性，2025年其贷款结构可能呈现多元化特征，主要包括项目开发贷、经营性物业贷和跨境并购贷三大类，其中经营性物业抵押贷款预计占比超

万达贷款有哪些

根据万达集团"轻资产化"战略转型及商业地产运营特性，2025年其贷款结构可能呈现多元化特征，主要包括项目开发贷、经营性物业贷和跨境并购贷三大类，其中经营性物业抵押贷款预计占比超60%。通过对万达近三年财报和行业趋势的分析，我们这篇文章将系统梳理其核心融资工具及潜在风险点。

商业地产项目开发贷款

作为重资产时期的遗留产物，项目开发贷仍占万达存量贷款的35%左右。这类贷款通常以土地使用权和在建工程为抵押物，期限3-5年，利率采用LPR加点模式。值得注意的是，2024年万达将长春等三处项目公司股权质押给民生银行，正是此类贷款的典型操作。

随着"东方影都"等文化综合体项目的推进，部分开发贷开始采用"票房收益权质押"的创新增信措施。这种结构化融资设计，既符合监管要求又突破了传统抵押物限制。

开发贷款协议中往往包含预售资金监管条款，要求销售回款优先偿还贷款。2025年Q1财报显示，万达有约82亿元开发贷将进入集中偿付期，需重点关注其去化率是否达标。

万达广场作为核心资产，通过CMBS（商业地产抵押贷款支持证券）和经营性物业贷形成稳定融资渠道。2024年发行的"万达商管三期ABS"规模达28亿元，底层资产包含6个成熟商业项目，现金回报率稳定在7.5%以上。

这类贷款优势在于期限可达10-15年，且允许"借新还旧"滚动操作。据内部人士透露，万达正与渣打银行洽谈50亿元俱乐部贷款，拟用于置换2026年到期债务。

在海外布局方面，万达通过内保外贷方式支持伦敦One项目，2024年获得汇丰银行2.8亿英镑跨境银团贷款。更值得关注的是，其悉尼项目采用"双币种可转换贷款"，允许根据汇率波动选择人民币或澳元还款。

随着ESG投资兴起，2025年万达在青岛建设的低碳智慧商圈，可能获得兴业银行发放的绿色贷款，利率比常规产品下浮15个基点。

除常规再融资外，其近期出售5家酒店资产回血23亿元，并计划发行类REITs产品盘活存量物业。流动性管理能力将成为关键观察点。

尽管杠杆率从78%降至64%，但运营管理费形成的稳定现金流反而提升了信用评级。惠誉2024年报告特别肯定了其"租金收入对利息覆盖率达2.1倍"的改善。

需警惕与部分区域房企合作的"明股实债"项目。2024年银保监会现场检查中，万达因某产业基金披露不完整被要求整改，这类或有负债可能影响实际偿债能力评估。