特别注意：2021年自然资源部推行"带押过户"新政后，有抵押的房产在未解押状态下可直接交易，显著提升了不动产抵押物的流动性。

二、动产类抵押物范围

根据《动产和权利担保统一登记办法》，以下动产可用于抵押：

• 交通运输工具：民用航空器、船舶、车辆（需办理抵押登记）
• 生产设备/原材料：工厂机器、库存商品等（常见于浮动抵押）
• 牲畜/农产品：活体畜禽、农作物（需有明确权属证明）
• 贵重物品：金银制品、艺术品（需专业机构鉴定估值）

2022年人民银行动产融资登记系统显示，全国动产抵押登记中机械设备占比达34%，成为最主要的动产抵押物类型。

三、特殊财产抵押规定

部分特殊财产抵押需遵守特别规定：

注：2023年新修订的《不动产登记暂行条例》首次明确数据资产可作为抵押物，具体实施细则仍在制定中。

四、禁止抵押的财产类型

《民法典》第三百九十九条明确规定以下财产不得抵押：

• 土地所有权（宅基地、自留地、自留山等集体土地）
• 公益性机构设施（学校/医院等以公益为目的的设施）
• 所有权/使用权不明的财产
• 依法被查封/扣押的财产
• 法律行政法规禁止流通的财产

特别警示：2022年某信托公司因接受违规抵押（文物保护单位建筑）导致1.2亿债权无法实现，最终被银保监会处以行政处罚。

五、抵押登记流程要点

不同抵押物登记机关及材料要求：

1. 不动产登记：属地不动产登记中心，需提交抵押合同、产权证书、身份证明
2. 机动车抵押：车管所办理，需机动车登记证书、抵押权人身份证明
3. 船舶抵押：海事局登记，需船舶所有权证书、检验证书
4. 知识产权质押：国家知识产权局/商标局，需评估报告、质押合同

根据央行数据，2023年上半年全国动产融资统一登记系统办理登记同比增长27%，显示动产抵押活跃度持续提升。

六、抵押物估值注意事项

金融机构对抵押物估值的主要考量因素：

• 市场流动性：住宅类>商业类>特殊资产
• 贬值风险：设备类年贬值率通常按15-20%计算
• 处置成本：司法拍卖平均周期约12-18个月
• 地域差异：三四线城市抵押率比一线城市低10-15%

专业建议：抵押贷款时建议选择具有资质的评估机构，并关注当地法院网络司法拍卖数据，了解同类资产的实际变现能力。

七、常见问题解答Q&A

按揭中的房产可以二次抵押吗？

银行原则上不接受按揭房产的二次抵押，但部分金融机构可办理"净值贷"，要求：①首贷还款超2年；②房产升值明显；③负债收入比≤50%。需注意的是，二押利率通常比一押高1-2个百分点。

集体土地上的厂房能抵押吗？

需区分情况：①若为乡镇企业用地且经集体组织同意，可抵押但处置时须优先转让给集体成员；②租赁集体土地建设的厂房，原则上不得抵押。建议办理前咨询当地自然资源局。

古董字画抵押贷款要注意什么？

关键点：①需国家级鉴定机构出具真伪证明；②投保财产保险；③保管需在银行指定金库；④评估价通常取拍卖底价的60%。2023年某拍卖行数据显示，书画类抵押物违约处置流拍率达43%，需谨慎评估。