可供抵押的财产有哪些？抵押财产范围详解抵押作为一种常见的融资担保方式，其核心在于借款人将特定财产作为债权的担保。那么，哪些财产可以作为抵押物呢？根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，我们这篇文章系统梳理了不动产类抵押物；动产类抵押物；特

可供抵押的财产有哪些？抵押财产范围详解

抵押作为一种常见的融资担保方式，其核心在于借款人将特定财产作为债权的担保。那么，哪些财产可以作为抵押物呢？根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，我们这篇文章系统梳理了不动产类抵押物；动产类抵押物；特殊财产抵押；禁止抵押的财产；抵押物选择注意事项五大类内容，并附上实操建议与常见问题解答。

一、不动产类抵押物

1. 房屋所有权
• 商品房（需取得房产证）
• 自建住房（需完成产权登记）
• 商业用房（商铺、写字楼等）
注：小产权房、未满5年的经济适用房等受限房产通常不接受抵押

2. 土地使用权
• 出让取得的国有建设用地使用权
• 工业用地、综合用地等（需核实土地用途限制）
• 农村集体经营性建设用地（需符合《土地管理法》第63条）

二、动产类抵押物

1. 交通运输工具
• 机动车（需登记在抵押人名下）
• 船舶（20总吨以上需海事部门登记）
• 航空器（需民航管理部门登记）

2. 生产设备/原材料
• 工厂机械设备（需有购置发票）
• 库存商品（需可特定化）
• 农产品（如粮食、经济作物等）

3. 其他动产
• 贵金属、艺术品（需专业机构估值）
• 应收账款（需签订书面质押合同）
• 存单、保单等金融权利凭证

三、特殊财产抵押

1. 浮动抵押
企业可将现有及将有的生产设备、原材料、产品等一并抵押（《民法典》第396条），但需向市场监管部门办理登记。

2. 在建工程抵押
取得《建筑工程施工许可证》的在建项目可抵押，需同时满足：
• 已投入资金超过25%
• 取得土地使用权证书
• 明确建设进度和竣工日期

3. 林权抵押
用材林、经济林、薪炭林的林木所有权和使用权可抵押，需经林业主管部门登记。

四、禁止抵押的财产

根据《民法典》第399条，以下财产不得抵押：
• 土地所有权
• 耕地、宅基地等集体所有的土地使用权（法律另有规定的除外）
• 学校、幼儿园、医院等公益设施
• 所有权、使用权不明或有争议的财产
• 依法被查封、扣押、监管的财产

五、抵押物选择注意事项

1. 价值评估要点
• 不动产参考市场价或评估价
• 动产需考虑折旧率（如设备按年折旧15%-20%）
• 金融机构一般按评估价值的50%-70%放贷

2. 风险控制建议
• 优先选择保值性强的房产、土地使用权
• 易损动产应购买财产保险
• 定期核查抵押物状态（尤其浮动抵押）

六、常见问题解答Q&A

问：按揭中的房子可以二次抵押吗？
答：需满足三个条件：1）首贷还款满1年；2）房屋有剩余价值；3）取得首贷银行同意。部分银行提供"加按揭"服务。

问：农村宅基地上的自建房能否抵押？
答：原则上不可抵押。但2019年起，全国33个县（市、区）试点允许宅基地使用权抵押融资，需符合当地具体政策。

问：抵押物价值下跌如何处理？
答：债权人有权要求补充担保物或提前还款。建议在合同中明确价值重估条款和补足担保机制。