除了首付还有什么费用？买房还需缴纳哪些款项购买房产时，首付款只是整个购房成本中的一部分。许多购房者，尤其是首次置业者，常常忽略了其他必要的费用。我们这篇文章将全面解析购房过程中除首付外的各类费用，帮助您做好充分的财务准备。主要内容包括：契

除了首付还有什么费用？买房还需缴纳哪些款项

购买房产时，首付款只是整个购房成本中的一部分。许多购房者，尤其是首次置业者，常常忽略了其他必要的费用。我们这篇文章将全面解析购房过程中除首付外的各类费用，帮助您做好充分的财务准备。主要内容包括：契税；公共维修基金；物业费及其他杂费；中介服务费；贷款相关费用；装修及家具费用；7. 常见问题解答。

一、契税

契税是购房过程中必须缴纳的一项重要税费。根据我国现行政策，契税的征收标准如下：

• 首套房：房屋面积≤90㎡，税率为1%；90㎡以上，税率为1.5%
• 二套房：税率为3%
• 三套及以上：税率为5%

契税一般在办理房产证时缴纳，是获得完全产权必须支付的费用。需要注意的是，不同地区可能会有细微的政策调整，建议咨询当地房产交易中心。

二、公共维修基金

公共维修基金是用于小区公共部位和共用设施设备维修、更新的专项资金。收费标准一般为：

• 多层住宅：约50-100元/㎡
• 高层住宅：约100-200元/㎡

这笔费用通常在新房交房时由开发商代收，或由购房者在办理房产证前自行缴纳至指定账户。虽然数额不小，但它是保障小区公共设施长期维护的重要资金来源。

三、物业费及其他杂费

交房时往往需要预交半年或一年的物业费：

• 物业费：1.5-5元/㎡/月（因项目档次和城市不同差异较大）
• 装修押金：1000-5000元（装修完成后可退还）
• 水电燃气预存费：一般500-1000元
• 有线电视、宽带初装费：500-1000元

这些杂费虽然单项金额不大，但累计起来也是一笔不小的开支，购房者应提前做好预算。

四、中介服务费

通过中介购买二手房时，需要支付中介服务费，通常为成交价的1-3%。例如：

• 500万的房子，中介费可能在5-15万元
• 部分中介机构可以协商折扣

这笔费用一般在签合同时支付，建议提前了解清楚收费标准，并尽可能争取合理优惠。

五、贷款相关费用

选择贷款购房时还需承担以下费用：

• 评估费：房产评估值的0.1-0.3%
• 抵押登记费：80-500元
• 保险费：贷款金额的0.1-0.3%/年（部分银行已取消）
• 公证费：200-500元

随着银行业务优化，许多费用已经减免，但具体情况仍需咨询贷款银行。

六、装修及家具费用

入住新房的必要支出还包括：

• 基础装修：800-3000元/㎡
• 家具家电：5-20万元
• 软装配饰：1-5万元

这部分开支弹性较大，可根据实际预算灵活调整，但至少要预留房屋总价10%的资金用于装修和购置必需品。

七、常见问题解答Q&A

哪些费用可以后期分期支付？

物业费、装修费用等可以按月或按阶段支付，但契税、公共维修基金等必须在规定时间内一次性缴清。

购买新房和二手房的费用差异大吗？

两者在契税等基本费用上差异不大，但二手房通常需要支付中介费，新房则可能需要缴纳更多开发商收取的杂费。

怎样节约购房交易成本？

1) 争取税费优惠政策；2) 合理规划购房时间，避开交易高峰期；3) 多咨询几家银行，选择贷款成本最低的方案；4) 与中介充分协商服务费折扣。