什么是认房又认贷？认房又认贷政策详解认房又认贷是我国房地产市场调控中的一项重要政策工具，对购房者的贷款资格和首付比例产生直接影响。我们这篇文章将深入解析这项政策的定义、实施背景、具体影响以及适用人群，帮助你们全面理解这一房地产金融政策。主...
2016年在深圳买房首付需要准备多少钱
股票基金2025年07月12日 19:25:353admin
2016年在深圳买房首付需要准备多少钱2016年深圳购房首付比例根据房屋性质和购房者情况有所差异，核心结论为：首套房首付比例最低30%，二套房首付比例高达70%，而二手房交易还需额外考虑评估价差额。当时深圳房价正处于快速上涨期，首付金额随
2016年在深圳买房首付需要准备多少钱
2016年深圳购房首付比例根据房屋性质和购房者情况有所差异，核心结论为：首套房首付比例最低30%，二套房首付比例高达70%，而二手房交易还需额外考虑评估价差额。当时深圳房价正处于快速上涨期，首付金额随房价波动明显，实际支出往往超出政策规定比例。
深圳2016年房贷政策全景解读
3月25日深圳出台"深六条"调控政策，将非深户购房社保要求从1年提高到3年。首套房认定采用"认房又认贷"标准，即便已结清贷款，只要名下曾有房产都按二套计算。值得注意的是，商业银行在实际操作中会结合央行征信系统数据核查贷款记录。
不同购房情形首付细则
对于总价500万的新建商品房，首套购房者至少需准备150万现金，这还未包含契税、维修基金等附加费用。若是购买二套房，首付门槛直接跃升至350万，相当于当时深圳人均年收入的40倍。部分银行对"豪宅线"以上房源会要求更高首付比例。
二手房交易的特殊计算方式
由于阴阳合同现象普遍，银行按评估价放贷导致实际首付可能达到房价50%。比如市场价800万的房产，评估价可能只有600万，买家需自行补足200万差额。这种现象在学位房交易中尤为突出，福田区某重点学区房曾出现评估价仅为成交价60%的案例。
当年典型区域首付对比
南山区作为价格高地，90平新房首付约270-300万；龙岗区同等面积首付约150-180万。但到2016年底，随着"深八条"加码调控，部分开发商开始要求首套购房者支付40%首付，这直接导致许多刚需客户被迫放弃购房计划。
Q&A常见问题
社保断缴是否影响购房资格
2016年政策要求3年内连续缴纳社保，补缴月份不予认定。但存在通过人才引进政策获得购房资格的特殊通道，这点许多中介未主动告知客户。
商住公寓是否受首付限制
不限购的商务公寓当时首付统一为50%，贷款年限最长10年。不过这类物业后续转让税费较高，实际持有成本往往被低估。
夫妻共同购房如何认定套数
只要任一方名下曾有房产记录，即便离婚再购房仍需按二套计算。某知名互联网公司高管的离婚购房案就曾引发广泛讨论，最终因贷款审批未通过导致违约。
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