2025年买房契税减半政策究竟能省多少钱根据2025年最新购房政策，契税减半优惠采取"先征后退"方式，普通住宅（≤144㎡）税率由1%-3%降至0.5%-1.5%。以总价300万的房子为例，原本需缴纳3-9万契税，减半

2025年买房契税减半政策究竟能省多少钱

根据2025年最新购房政策，契税减半优惠采取"先征后退"方式，普通住宅（≤144㎡）税率由1%-3%降至0.5%-1.5%。以总价300万的房子为例，原本需缴纳3-9万契税，减半后可节省1.5-4.5万元。值得注意的是，该政策仅适用于首套住房且需在网签备案后12个月内申报。

契税减半具体计算方式

执行标准采用差额分段计算法：90㎡以下住房按1%税率减半至0.5%；90-144㎡按1.5%执行优惠；超过144㎡的非普通住宅不享受优惠。计算公式为：应纳税额=计税价格×优惠税率×50%，其中计税价格以网签价与评估价孰高为准。

特殊情形处理原则

对于改善型住房（卖旧买新），若新旧房产间隔不超过6个月，可叠加享受退税优惠。精装修房按毛坯价计算契税基数，开发商提供的装修费用不计入征税范围。共有产权房则按个人持有比例折算优惠额度。

政策执行三大关键点

在一开始需完成《住房状况承诺书》线上认证，系统自动核验家庭成员房产信息。然后接下来要求购房合同网签日期在2024年10月1日至2025年12月31日期间。总的来看退税办理需携带不动产权证、完税证明等材料，通过"安居办"APP可线上预审。

Q&A常见问题

二手房交易是否适用该政策

仅限开发商新建商品住宅，二手交易维持原税率，但通过"房票"安置的拆迁购房可特殊申请。

多子女家庭能否突破面积限制

三孩家庭凭出生证明可放宽至160㎡，但需额外提交子女关系公证材料。

退税资金到账周期

电子申报通过后15个工作日内退至绑定银行卡，若选择抵扣物业费可即时生效。