购买首套房需要缴纳多少契税

股票基金2025年07月04日 20:34:550admin

购买首套房需要缴纳多少契税2025年购买首套房时，契税税率通常为房屋总价的1%-3%，具体比例取决于房屋面积和地方政府政策。90平方米以下住房普遍享受1%优惠税率，而超过该面积则适用1.5%-3%税率。我们这篇文章将从政策基础、计算方式和

首套房交多少契税

2025年购买首套房时，契税税率通常为房屋总价的1%-3%，具体比例取决于房屋面积和地方政府政策。90平方米以下住房普遍享受1%优惠税率，而超过该面积则适用1.5%-3%税率。我们这篇文章将从政策基础、计算方式和地区差异三个维度进行详细解析。

首套房契税政策核心要点

我国契税征收采取"税基×税率"的基本模式，首套房相较于二套房存在显著政策倾斜。值得注意的是，2024年住房城乡建设部更新的《差别化住房税收指引》中，特别强调了对刚性购房需求的支持，这直接体现在首套房的契税优惠上。

在具体执行层面，地方政府可在国家规定的3%-5%税率范围内进行下调，我们可以得出结论实际购房时会遇到不同标准的适用税率。这种弹性空间既考虑地区经济发展差异，也兼顾房地产市场调控需求。

90平方米作为契税优惠的分水岭具有历史沿革，这个标准源于我国人均住房面积统计和保障基本居住需求的政策导向。购买90平米以下住房，不仅能享受1%的最低契税税率，在某些试点城市还可能叠加额外的财政补贴。

契税计算基数采用合同价与核定价孰高原则，这是为了防止阴阳合同导致的税收流失。2025年多个城市已建立实时更新的房产核价系统，使得核定价更贴近市场真实水平。当合同价格明显低于市场价时，税务部门会启动价格核定程序。

长三角地区普遍执行1%-1.5%的优惠税率，其中杭州对人才购房还有额外减免；珠三角城市则多采用1.5%-2%税率，但深圳前海自贸区有特殊优惠政策。值得注意的是，成渝经济圈在2024年底推出了"首套房契税返还"政策，符合条件的购房者可在入住后申请部分退税。

东北老工业基地为刺激楼市，将首套房契税统一下调至1%且取消面积限制，这反映出区域发展政策与房地产调控的联动效应。而海南自贸港则实行差异化税率，购房者在重点园区工作可享受更优待遇。

这取决于购房合同的具体约定。若装修款单独列明且能提供合法票据，多数城市允许从计税基础中扣除。但开发商打包销售的全装修房，其装修成本一般会计入契税税基。

契税税率以纳税义务发生时间为准，通常为购房合同网签备案日。若网签后政策变动，除非有特殊过渡条款，否则仍按原税率执行。2025年多个城市建立了政策预警机制，购房者可实时查询税率变化。

共有产权房契税按个人产权比例缴纳。如购买70%产权份额的首套房，契税=总价×70%×适用税率。部分城市对共有产权房有额外减免，建议咨询当地住房保障部门。