在常州购买二手房需要办理哪些必备手续

股票基金2025年07月04日 09:26:020admin

在常州购买二手房需要办理哪些必备手续2025年常州二手房交易需完成产权核验、网签备案、资金监管、税费缴纳、不动产登记五大核心环节，全过程约15-30个工作日。最新政策要求买卖双方必须通过住建局"智慧房产云平台"进行人脸

常州二手房要哪些手续

2025年常州二手房交易需完成产权核验、网签备案、资金监管、税费缴纳、不动产登记五大核心环节，全过程约15-30个工作日。最新政策要求买卖双方必须通过住建局"智慧房产云平台"进行人脸识别电子签约，首付款需存入政府指定监管账户。

核心办理流程

第一步产权调查需重点关注房屋抵押状态和学区资格，2025年起常州实行学位锁定查询二维码系统。第二步的电子网签合同现已集成税务预审功能，系统会自动计算增值税、契税等费用。

根据《常州市存量房交易资金管理办法》，超过50万元的房款必须分三期存入监管账户，银行将在产权过户完成后次日自动划转卖方账户。小额尾款可在交房验收后通过手机端"常享付"平台完成支付。

买方需准备身份证、户籍证明、征信报告和购房资格证明（2025年非户籍家庭需提供连续24个月社保证明）。卖方除产权证外，还需提交房屋维修资金结清凭证和最新物业费缴存记录。

针对学区房交易，教育部门规定每年3月1日前需完成过户才能保障入学资格。老城区文物保护建筑转让还需取得文旅局颁发的《历史建筑交易许可证书》，审批周期额外增加10个工作日。

2025年常州新规明确，房龄超过20年的二手房，公积金贷款期限不得超过15年，且需额外提供房屋安全鉴定报告。

建议通过"常州司法链"平台查询房产涉诉信息，或要求卖方出具公证处认证的《继承人承诺书》，该服务可在市民服务中心公证窗口当场办理。

人防车位需重新签订租赁协议，产权车位过户现在可与房屋交易合并办理，但需单独缴纳80元/个的登记费。