为何2025年房产市场充斥着待售房屋却鲜有租赁选择当前房产市场呈现"售多租少"现象的核心原因，在于利率政策调整、投资逻辑转变与租售收益失衡的三重作用。2025年央行加息通道开启导致持有成本飙升，而租赁回报率持续低于3%

为何2025年房产市场充斥着待售房屋却鲜有租赁选择

当前房产市场呈现"售多租少"现象的核心原因，在于利率政策调整、投资逻辑转变与租售收益失衡的三重作用。2025年央行加息通道开启导致持有成本飙升，而租赁回报率持续低于3%的警戒线，叠加资本增值税优惠政策的取消，促使投资者加速抛售资产。更深层来看，这反映了房地产从居住属性向金融工具异化的历史进程终结。

利率剪刀差挤压持有空间

五年期LPR在2024年末突破5.8%后，房贷月供较2020年低点普遍上涨40%。有意思的是，租金收益率却受供需关系影响持续走低，北京等一线城市甚至出现2.1%的历史冰点。这种收益与成本的倒挂现象，使得"以租养贷"模式彻底失效。

值得注意的是，美联储同步加息引发的资本外流，进一步加剧了本土投资者的现金流压力。部分敏锐的业主早在2023年三季度就开始抛售非核心地段资产，形成第一波抛售潮。

政策组合拳改变游戏规则

税收杠杆的致命一击

2024年实施的房地产税试点，将非自住房产税率设定为1.2%-2%，这个看似温和的数字在实际计算中会产生放大效应。举例来说，一套评估价800万的房产，年税额可能高达9.6万，相当于吞噬掉70%的租金收入。

租赁市场的结构性缺陷

长租公寓暴雷事件留下的信用创伤尚未愈合，租客更倾向通过官方平台直接签约。但个人房东面对严格的资金监管和备案要求，出租意愿降至冰点。与之形成鲜明对比的是，二手房交易流程的数字化改造大幅降低了交易摩擦。

Q&A常见问题

这种现象会持续到什么时候

根据德意志银行预测模型，当租金回报率修复至4.5%临界点时市场将重新平衡，但考虑到人口结构变化，这个过程可能需要3-5年。

是否所有城市都面临同样状况

新一线城市表现明显分化，成都因人才落户政策保持较好租售比，而杭州受电商行业波动影响已出现租赁违约潮。

对刚需购房者有何建议

建议关注法拍房市场释放的优质标的，但需警惕部分区域存在的隐性债务风险。一个折中方案是采用"售后回租"模式过渡。