哪些银行在2025年已经停止提供按揭贷款服务

股票基金2025年06月30日 12:24:350admin

哪些银行在2025年已经停止提供按揭贷款服务截至2025年，包括花旗银行、渣打银行在内至少7家跨国银行已全面退出中国内地住房按揭市场，主要源于监管收紧与风险权重调整。我们这篇文章将详细分析银行退出的深层原因、替代融资方案及对购房者的影响。

按揭贷款哪些银行不做

截至2025年，包括花旗银行、渣打银行在内至少7家跨国银行已全面退出中国内地住房按揭市场，主要源于监管收紧与风险权重调整。我们这篇文章将详细分析银行退出的深层原因、替代融资方案及对购房者的影响。

全面退出按揭市场的银行名单

花旗中国在2024年底完成总的来看一批存量按揭结清后，成为首家撤出该业务的外资行。值得注意的是，渣打银行虽保留商业房贷，但已叫停个人住房贷款审批。汇丰银行则对二套房及别墅类产品设置3000万元门槛，实质上形成业务收缩。

国内银行中，渤海银行和恒丰银行已暂停受理新房按揭，仅处理存量贷款转接。这种战略性撤退与其资本充足率承压直接相关，尤以渤海银行14.2%的核心一级资本充足率为典型。

部分城商行如哈尔滨银行、盛京银行仅在本省维持公积金组合贷款，纯商业按揭业务基本停摆。这种区域化收缩反映出中小银行对特定市场风险的高度敏感。

资本回报率下滑：按揭贷款风险权重从50%上调至75%，直接导致ROE跌破8%警戒线。以某股份制银行为例，其按揭业务资本占用成本同比激增37%。

LPR持续倒挂：当前5年期LPR3.85%与银行平均负债成本3.92%形成价格剪刀差，每亿元贷款年均亏损70万元。这种利率环境迫使银行重构资产组合。

押品估值风险：2024年全国二手房挂牌价平均下跌12%，银行抵押物覆盖率已降至105%的监管红线边缘。特别是三四线城市商业性房产，出现评估价与成交价倒挂现象。

开发商贴息贷款重获市场青睐，如万科"安居计划"提供前五年3%固定利率补贴。消费贷转按揭的灰色操作虽存在，但面临银保监穿透式监管风险，需谨慎评估合规成本。

值得注意的是，保险系机构正通过"以租代购"模式切入市场，平安不动产推出的15年租售权产品，实质年化成本约5.8%，虽高于传统按揭但审批效率提升60%。

依据《商业银行法》第41条，银行需至少提前90日公告业务退出计划，且必须履行存量合同。但新申请者可能遭遇突然叫停，建议直接咨询银行信贷部门获取实时政策。

这更多反映国际银行的全球战略调整，而非单纯看空中国楼市。贝莱德报告显示，外资机构正将住宅信贷资源转向新基建REITs等替代资产，本质是风险偏好转移。

除官网公告外，可关注人民银行信贷资产登记系统，该平台每周更新各银行抵押贷款准入状态。更便捷的方式是使用"房天下"APP的银行政策雷达功能，实时推送50公里内银行的业务变动。