2025年哪些中国城市房地产库存压力最大

股票基金2025年06月29日 04:33:252admin

2025年哪些中国城市房地产库存压力最大根据住建部2025年一季度数据，三四线城市及部分省会城市仍面临较高库存压力，其中沈阳、长春、昆明新建成住宅去化周期超过24个月，而北上广深等一线城市库存保持健康水平。我们这篇文章将从库存来源、政策工

哪些城市房子去库存

根据住建部2025年一季度数据，三四线城市及部分省会城市仍面临较高库存压力，其中沈阳、长春、昆明新建成住宅去化周期超过24个月，而北上广深等一线城市库存保持健康水平。我们这篇文章将从库存来源、政策工具和市场趋势三个维度展开分析。

库存高压城市TOP5现状

沈阳以27个月去化周期居首，主要源于东北人口外流导致的需求萎缩。截至2025年3月，沈阳商品房待售面积达2100万㎡，较2020年峰值虽下降38%，但月均成交面积仅78万㎡。值得注意的是，这些库存中65%为90-120㎡刚需产品，反映出供需结构错配问题。

昆明和长春分别面临26个月和25个月的去化压力，其中昆明旅游地产库存占比高达42%，疫情后复苏乏力直接影响投资型需求。反观杭州、成都等新一线城市，通过"以旧换新"政策已成功将库存周期压缩至12个月以内。

商业地产库存问题更为严峻，青岛、大连等二线城市写字楼空置率突破30%。住宅市场则呈现两极分化：核心地段改善型产品去化加速，而远郊刚需盘滞销现象加剧。这种结构性矛盾使得简单降价难以奏效，需要更精准的政策干预。

2024年起推行的"白名单"制度已为41个城市提供专项贷款支持，但效果参差不齐。郑州采用"房票安置+购房补贴"组合拳，6个月内消化库存180万㎡；而某些城市单纯依赖房贷利率下调，去化效果不足预期值的60%。

最新试点的大宗资产证券化(REITs)模式开始显露潜力，广州黄埔区将152万㎡保障房打包发行REITs，不仅盘活存量资产，更吸引社会资本参与存量改造。这种方式可能为商业地产去库存提供新思路。

贝壳研究院模型显示，随着"35条"刺激政策全面落地，预计2025Q4多数城市库存周期将缩短15%-20%。但人口净流出城市仍面临长期挑战，如哈尔滨已出现"降价也难去化"的流动性困境。未来区域分化可能加剧，长三角、珠三角城市群恢复速度明显快于其他地区。

目前风险总体可控，但需警惕局部区域开发商资金链断裂连锁反应。监管部门已建立"红黄绿"预警机制，对债务率超过100%的34家房企实施重点监控。

建议优先考虑人口流入城市的核心区域资产，避开"三高"项目(高库存、高杠杆、高虚价)。可关注城市更新配套政策，部分旧改项目存在折价收购机会。

现阶段仍坚持"因城施策"基调，但部分城市已隐现政策宽松迹象。如沈阳悄悄放松限购，长春提高公积金贷款额度至80万元，这些边际变化值得密切关注。