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如何判断解押手续应该去哪个银行办理
股票基金2025年06月14日 00:45:2326admin
如何判断解押手续应该去哪个银行办理房产解押必须前往原贷款银行办理，通常为抵押合同首页标注的金融机构。2025年现行流程要求产权人携带身份证、还款凭证和房屋他项权证原件，通过银行信贷柜台或线上预约系统提交申请，3-5个工作日内可完成抵押登记
如何判断解押手续应该去哪个银行办理
房产解押必须前往原贷款银行办理，通常为抵押合同首页标注的金融机构。2025年现行流程要求产权人携带身份证、还款凭证和房屋他项权证原件，通过银行信贷柜台或线上预约系统提交申请，3-5个工作日内可完成抵押登记注销。
核心判定依据
解押银行的确认存在三个关键证据链：原始贷款合同的印章银行、房管局抵押登记档案记录的权属人，以及最近一年还款流水显示的收款方。若遇到银行合并改制（如2024年部分城商行重组），需由承继债权的新金融机构出具《抵押权变更说明》。
特殊情况处理
当出现开发商阶段性担保解除或二次抵押情形时，可能出现两个以上关联机构。此时需通过人民银行征信中心查询最新的抵押备案信息，优先处理第一顺位抵押权人业务。
线上解押新趋势
截至2025年，工商银行、建设银行等18家全国性银行已支持APP端发起解押申请，但不动产登记中心仍要求线下核验材料原件。值得注意的是，部分地区的"区块链+不动产"试点（如杭州、深圳）允许通过数字签名完成全流程。
Q&A常见问题
如何确认二十年前贷款银行的承继关系
建议持原始合同至当地银保监局查询金融机构沿革记录，或通过12378热线获取改制银行债权承接方信息。
解押是否必须由产权人本人办理
公证委托可授权他人代办的，但2024年新规要求受托人需同步出示委托人和代理人生物识别验证记录。
还清贷款后银行拖延解押怎么办
可依据《商业银行法》第37条向银保监会投诉，或申请不动产登记中心强制注销（需提供还款证明和15天催告证据）。
标签： 房产解押流程抵押权注销银行债权确认不动产登记改革金融业务办理
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