哪些财产不能设定抵押权法律究竟如何规定根据2025年现行法律体系，禁止抵押的财产主要包括土地所有权、公益设施、权属不明财产等6大类。核心逻辑在于保障社会公共利益和交易安全，我们这篇文章将逐类解析禁止抵押情形及其法理依据。绝对禁止抵押的财产

哪些财产不能设定抵押权法律究竟如何规定

根据2025年现行法律体系，禁止抵押的财产主要包括土地所有权、公益设施、权属不明财产等6大类。核心逻辑在于保障社会公共利益和交易安全，我们这篇文章将逐类解析禁止抵押情形及其法理依据。

绝对禁止抵押的财产类型

土地所有权作为国家根本制度的核心要素，《宪法》第十条直接规定不得抵押。值得注意的是，虽然土地使用权可以抵押，但耕地、宅基地等特殊类型使用权受到严格限制。

公益设施的特殊保护

学校教学楼或医院住院部这类设施，因其承担着不可替代的社会功能，最高人民法院2024年发布的司法解释明确，即使民办机构的公益设施也禁止抵押。但配套的商业设施需个案判断。

相对禁止抵押情形

当财产权属存在争议时，多个地方法院判决显示，抵押登记机关应直接驳回申请。不过2024年《不动产登记条例》修订后，允许在提供全额保证金前提下临时解除查封状态办理抵押。

特殊动产的灰色地带

船舶航空器等交通工具虽属可抵押物，但涉及跨境登记或外交用途时，海事局和民航总局的特别规定往往优先于普通债权。去年深圳中院就曾撤销过涉及外交包机的抵押登记。

新型数字资产的困境

NFT等数字资产能否抵押仍存争议。杭州互联网法院2024年首例判决认定，依托私有链发行的NFT因缺乏法定登记程序，不承认其抵押效力。但央行数字货币研究所主导的联盟链资产可能成为例外。

Q&A常见问题

农村集体土地经营权能否抵押

除经国务院批准的33个试点区域外，2025年起新修订的《农村土地承包法》仍原则上禁止抵押，但允许预期收益质押等变通方式。

个人器官或遗体可否抵押

《民法典》第1007条明确禁止人体组织抵押，2024年卫健委补充规定将基因数据也纳入禁止范围，违者可能面临刑事责任。

未来债权是否属于禁止范围

最高法院2024年指导意见将学费分期债权等具有人身专属性的未来收益纳入禁押清单，但商业应收账款证券化产品除外。