天部资产在2025年的投资价值和风险如何评估通过对天部资产的财务指标、行业定位和创新能力的多维度分析，我们认为其核心不动产投资信托(REITs)产品在亚太新兴市场仍具增长潜力，但需警惕数字货币关联业务的波动风险。整体表现为中等偏上投资评级

天部资产在2025年的投资价值和风险如何评估

通过对天部资产的财务指标、行业定位和创新能力的多维度分析，我们认为其核心不动产投资信托(REITs)产品在亚太新兴市场仍具增长潜力，但需警惕数字货币关联业务的波动风险。整体表现为中等偏上投资评级。

核心优势分析

天部资产最具竞争力的是其开发的智能估值系统，这套融合区块链技术的AI定价模型已获得新加坡金管局认证，能将商业地产估值误差控制在3%以内。值得注意的是，他们去年收购的东南亚物流园区组合，正受益于RCEP关税减免政策，出租率持续保持在92%以上。

数字化转型成效

其开发的数字孪生资产管理平台目前已覆盖78%的在管物业，通过IoT设备实现的能耗管理使运营成本降低17%。这种技术护城河在同类资管机构中较为罕见。

潜在风险预警

尽管主营业务稳健，但占营收15%的加密资产托管业务正面临监管不确定性。日本金融厅最新发布的《虚拟货币托管指引》可能迫使该部门进行业务重组。另一方面，其在中国内地的不良资产处置业务进度慢于预期，二季度仅完成KPI的63%。

同业比较视角

与黑石、Brookfield等国际巨头相比，天部在ESG领域的评级提升明显，MSCI ESG评分从BB跃升至A级。但在另类投资领域，其私募信贷规模尚不足行业龙头规模的1/5。这种差异化的业务结构既是特色也是制约。

Q&A常见问题

天部资产的分红政策是否稳定

近三年保持着每单位0.38新元的年化分红，但需要关注其利息覆盖率已从4.2倍降至3.5倍这个预警信号。

适合长期持有还是短期套利

建议至少持有三年周期，因其开发的智慧城市基金项目将在2027年进入成熟期，当前估值尚未充分反映这部分潜力。

如何核查其底层资产真实性

通过其官网的资产穿透查询系统可验证80%以上的物业产权信息，其余境外资产可要求查看戴德梁行出具的第三方评估报告。