2025年深圳的住房拥有率究竟是多少截至2025年，深圳常住人口住房自有率预计维持在23%-28%区间，其中商品住宅业主约占15%，城中村保障房等特殊产权持有者占8%-13%。这个数据背后折射出深圳独特的高房价挤压效应与多元住房供给体系的

2025年深圳的住房拥有率究竟是多少

截至2025年，深圳常住人口住房自有率预计维持在23%-28%区间，其中商品住宅业主约占15%，城中村/保障房等特殊产权持有者占8%-13%。这个数据背后折射出深圳独特的高房价挤压效应与多元住房供给体系的初步成效。

核心数据解构

根据深圳市住建局2025年住房白皮书披露：在1800万常住人口中，持有红本商品住宅产权证的人数约270万，较2022年增长5个百分点。值得注意的是，通过安居型商品房、人才住房等政策性渠道获得产权的群体突破150万人，这种"半市场化"产权模式已成为深圳特色。

城中村改造带来的"历史遗留建筑"确权使约80万人获得受限产权，这类住房虽不能自由交易，但显著改善了统计口径下的住房自有率。

结构性矛盾分析

深圳住房市场呈现典型的"三明治结构"：顶层15%的高收入群体持有优质商品房，中间层20%通过政策通道获得有限产权，底层65%仍依赖租赁市场。这种结构导致住房自有率的统计价值被稀释——许多政策性住房的产权附带严格交易限制。

国际都市横向对比

与香港(49%)、新加坡(89%)等同样面临土地约束的都市相比，深圳住房自有率明显偏低。但考虑到深圳平均年龄仅32.5岁的人口结构，以及每年新增约20万高校毕业生的城市特性，这种差异存在客观合理性。

未来趋势预测

随着"十四五"期间规划的36万套保障性住房陆续交付，2025-2030年深圳住房自有率可能出现结构性提升。但受限于土地开发强度已达50%的警戒线，商品住宅自有率很难突破20%天花板。

Q&A常见问题

深圳住房自有率为何远低于全国平均水平

这与深圳特殊的城市定位直接相关——作为全国人口最年轻、流动性最高的超大城市，其新增住房供给始终难以跟上年均40万的人口净流入。

深圳房价收入比是否会影响住房自有率

2025年深圳房价收入比仍高达34:1，这意味着普通家庭需要34年总收入才能购买均价住宅。这种极端失衡直接导致住房自有率增长乏力。

城中村改造会如何改变住房结构

正在推进的"统租改造"计划将通过确权发证将部分租赁住房转为受限产权房，此举可能在未来三年内使统计口径下的住房自有率提升3-5个百分点。