按揭要交哪些费用，买房贷款费用详解办理房屋按揭贷款时，除了需要支付房款外，还会涉及多项费用。这些费用往往让购房者感到困惑。我们这篇文章将系统梳理按揭贷款过程中可能产生的费用项目，帮助购房者做好财务规划。主要内容包括：贷款申请相关费用；房屋

按揭要交哪些费用，买房贷款费用详解

办理房屋按揭贷款时，除了需要支付房款外，还会涉及多项费用。这些费用往往让购房者感到困惑。我们这篇文章将系统梳理按揭贷款过程中可能产生的费用项目，帮助购房者做好财务规划。主要内容包括：贷款申请相关费用；房屋评估与保险费；税费支出；开发商或中介收取费用；其他潜在费用；费用省攻略；7. 常见问题解答。通过我们这篇文章，您将全面了解按揭贷款中的费用构成，避免不必要的支出。

一、贷款申请相关费用

申请住房按揭贷款时，银行或金融机构通常会收取以下费用：

• 贷款手续费：一般为贷款金额的0.5%-1%，部分银行会在特定时期减免
• 公证费：贷款合同公证费用，各地收费标准不同，通常为200-500元
• 抵押登记费：办理房产抵押登记的费用，住宅类80元/套，非住宅类550元/套
• 权证印花税：5元/本
• 银行账户管理费：部分银行会收取每月10-30元的账户管理费用

这些费用虽然单项金额不大，但累计起来也是一笔不小的支出，建议购房者提前咨询多家银行进行比较。

二、房屋评估与保险费

为确保贷款安全，银行通常要求对抵押房产进行评估和投保：

• 房产评估费：由专业评估机构收取，一般为评估价值的0.1%-0.5%
• 抵押财产保险费：部分银行要求投保，保费约0.1%/年，可按年缴纳
• 房屋财产保险：非强制但推荐购买，保障房屋财产安全
• 贷款信用保险：部分银行推荐购买，在借款人无法还款时由保险公司代偿

特别提醒：评估机构应由银行指定或认可，自行委托的评估报告可能不被接受。

三、税费支出

购房及贷款过程中涉及多项税费：

• 契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房统一3%
• 印花税：购房合同0.05%+贷款合同0.005%
• 增值税：二手房交易时产生，税率为5.6%（满2年免征）
• 个人所得税：二手房交易时产生，税率为差额的20%或全额的1%（满五唯一免征）

税费政策会根据房地产市场情况调整，建议购房者关注最新政策变化。

四、开发商或中介收取费用

通过开发商或中介购房时，可能还需支付：

• 认购定金：通常为房款的1%-5%，可转为购房款
• 首付款：根据政策要求，首套房通常为30%，二套房40%-70%
• 中介服务费：二手房交易时支付，一般为房款的1%-3%
• 权证代办费：500-2000元不等，可自行办理省去此费用

注意：除法律规定外，开发商或中介收取的其他费用（如"团购费"）可能不合理，购房者可拒绝支付。

五、其他潜在费用

购房过程中还可能产生以下费用：

• 物业管理费：预交3-12个月不等
• 公共维修基金：各地标准不一，北京为每平方米100-200元
• 房屋装修保证金：1000-5000元，装修后可退还
• 水电气开通费：几百至上千元不等
• 提前还款违约金：部分银行规定3年内提前还款需支付违约金

六、费用节省攻略

合理规划可以节省部分费用：

1. 多家银行比较贷款产品，选择手续费最低的
2. 自行办理抵押登记和权证手续，省去代办费
3. 关注银行优惠政策，如新客户手续费减免
4. 合理选择保险产品，避免重复投保
5. 充分利用首套房优惠政策
6. 争取与开发商谈判，减免部分附加费用

七、常见问题解答Q&A

办理按揭贷款最低需要准备多少钱？

除首付款外，建议额外准备3%-5%的房款用于支付各类费用，具体金额需根据房屋总价、贷款金额和当地收费标准计算。

二手房和新房的按揭费用有什么区别？

二手房通常比新房多出中介费、增值税（如适用）、个税（如适用）等费用，且评估价值可能低于成交价，导致贷款额度受影响。

哪些费用是可以退还的？

认购定金（转为购房款）、装修保证金（验收后退还）、多缴的物业费（按月结算）等属于可退还费用。

如何避免被收取不合理费用？

要求对方提供收费依据，核对政府部门公布的收费标准；对于"服务费""咨询费"等模糊收费项目，可以拒绝支付。

公积金贷款和商业贷款的费用有区别吗？

公积金贷款通常不收取手续费，但需支付担保费（约贷款金额的0.3%-0.5%）；商业贷款则可能有多种名目的手续费。