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佛山商业项目租金调查:案例分析与实践步骤

来源:成都侦探服务公司 www.chengdudc8.com 点击数: 发布时间:2018-09-20 09:32
  本文以佛山新富港市为例,从佛山市租金现状、未来预测、租金定价计算模型、第一年总租金表三个方面对该项目的租金定价进行了系统的指导。注射。

对于行业来说,这是一个非常详细、实用性很强的例子。因为计划非常全面,而且内容也比较多,所以我们有两个阶段的持续推进。

3)保利水城、顺林国际等新兴项目以较低的租金换取耕作期较高的租金和更合理的定位规划,采取中长期的经营策略,效果符合预期;

4)区内主要商业项目基本配备有百货商店、超市、大型餐厅、电影院、电子娱乐城等主要商场,以刺激项目的普及;f营业额不超过25%,与一般零售网点的租金差异在500-600%之间,不构成影响项目整体租金收入的主要因素;

1)项目所在的快速道路商业区属于规划的区域商业圈。作为全区最大的商业项目,该项目的商业量接近10万平方米,拟建有超市、百货公司、IMAX电影院、大型餐厅,对主店有较大的吸引力。

2)佛山市场的零售数据正在好转,进入高速发展时期。购物中心的协同效应使得该项目的租金预期高于同一地区的非购物中心。

3)2012至2015年间,佛山完成了一批大型商业项目。预计短期租金回报率将受一般零售店租赁阶段供应方压力的影响。

4)作为实现项目定位的重要依据,主营业务的租金回报率远高于其本身的租金贡献。主店租赁阶段应综合衡量目标租户的品牌影响、经营能力和与项目定位相符的程度,并制定具有市场竞争力的主店租赁方案来争取。主营商将在租赁阶段增加一般零售店的议价筹码和整体租金回报。

5)主店初期投资大,可能需要业主承担部分费用,应按租赁期分摊综合计量;

1)不同形式的中小商有各自的成本预算规则和租金计算公式。充分了解主要商家的租金成本预期,有助于建立符合市场条件的租金底线。

2)根据市场实践,超市、大饭店、百货商场、电影院等主要商场的租金水平会因地区不同而在一定范围内波动。因此,通过参考市场上的租金水平来评价项目主(次)型的租金波动范围是有帮助的,在此基础上,结合影响(二级)主店租金定价的主要因素,与主要的商业化产品进行比较。MS在该地区,并获得(二级)主店租金定价基准。

3)在上述基准的基础上,综合衡量了行业在区域内的扩张意愿,并比较了项目的租金策略,制定了主要的(二级)租金定价方案。

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